모두가 움츠려들었던 2020년, 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19)의 장기화가 이어졌음에도 불구하고 전년도 오피스 빌딩 거래금액은 역대 최대를 기록한 것으로 알려져 큰 화제이다.
22일 글로벌 부동산 컨설팅회사인 쿠시먼앤드웨이크필드가 발표한 바에 의하면 전년도 거래된 오피스 빌딩 규모만 13조3800억원을 기록했다. 종전 최대 거래액인 2019년 12조3000억원을 넘어선 것으로 보인다.
이로서 2018년부터 시작된 10조원 이상의 거래규모가 3년째 이어지며 오피스 빌딩의 매매시장의 활황세가 지속되고 있다.
권역별로는 중심업무지구(CBD)에서 전체 거래규모의 32.2%가 이뤄졌고, 다음으로 강남업무지구(GBD·28.6%), 기타업무지구(18.0%), 여의도업무지구(YBD·14.5%) 순으로 나타났다.
작년 서울 주요 3대 권역 오피스 빌딩의 3.3㎡당 거래가격은 전년대비 8.6% 오른 2569만원을 기록했고, 모든 권역에서 3.3㎡당 최고 거래가격이 경신됐다.
오피스 거래시장에서도 '똘똘한 한 채'에 대한 선호현상이 나타났다.
연면적을 기준으로 1만평 이상의 대형 오피스 거래건수는 21건으로 최근 5년간의 거래 중 가장 높았다. 오피스 빌딩의 자산가치 상승을 통한 차익실현과 준공전 선매각, 기업 재구무조 개선을 위한 매각 등이 시장에서 모두 소화됐다.
주요거래 사례로는 여의도 신축 오피스인 '파크원 타워2'가 약 1조원의 몸값을 기록하며, 작년 한 해 가장 높은 거래금액을 기록했다. CBD 내 'SG타워', 'D타워 돈의문'이 각각 9393억원, 6563억원에 파인트리자산운용과 마스턴투자운용에 각각 선매각됐다.
이밖에도 '남산스퀘어빌딩', 'CJ제일제당센터', '파인에비뉴A동' 등 CBD 내 주요 오피스가 각각 5000억원 이상 거래금액을 기록하며 매각이 완료됐다.
