서울 아파트값 하락세 유지...눈치보기 장세

정부가 1·3대책을 통해 전방위적인 규제완화책을 발표한 이후 시장에서 눈치 보기 장세가 나타나고 있다. 하락세는 유지되고 있지만 규제 완화 기대감에 낙폭은 줄어드는 모습이다.

19일 한국부동산원에 따르면 1월 셋째 주 아파트가격 동향을 조사한 결과 전국 매매가격은 일주일 전 대비 0.49% 내려 전주(-0.52%)보다 하락 폭이 축소됐다. 수도권(-0.64%→-0.59%), 서울(-0.45%→-0.35%), 5대 광역시(-0.50%→-0.49%), 8개도(-0.30%→-0.28%), 세종(-1.14%→-1.12%)에서 낙폭이 줄었다.
 
서울에서는 하락세가 가팔랐던 노원(-0.70%→-0.39%), 도봉(-0.77%→-0.44%), 성북(-0.64%→-0.40%), 강북(-0.45%→-0.37%) 등 강북권에서 하락률이 크게 줄었다. 규제지역 해제에 포함되지 않은 서초(-0.15%→-0.12%), 용산(-0.48%→-0.37%)도 규제 완화의 수혜를 입었다.

강남권에서는 특히 엘스·리센츠·트리지움 등 잠실동 대단지 아파트와 가락동 헬리오시티 등에서 급매물 거래가 많았던 송파구(-0.25%)의 하락 폭이 많 축소됐다. 1·3대책 발표 전인 지난달 12일엔 전주 대비 0.81% 떨어졌었다.

실거래가에서는 가격 반등 사례가 나타나기도 했다. 국토교통부 실거래가 시스템에 따르면 헬리오시티 전용 59㎡는 지난 4일과 11일 각각 14억1000만원(15층), 14억4000만원(18층)에 팔렸다. 지난해 12월 같은 면적이 12억6500만원(2층), 12억8700만원(1층)에 거래된 것과 비교하면 1억원 이상 오른 가격이다. 송파구 재건축 대장주로 불리는 주공5단지에서는 지난 14일 전용 82㎡가 24억4600만원(11층)에 손바뀜됐다. 지난해 12월에는 5건이 22억원대, 1건이 23억대에 매매됐었다.

부동산원 관계자는 "매물가격과 매수 희망 가격 간 괴리가 여전히 좁혀지지 않아 관망세가 지속되고 있다"면서 "간헐적 급매물 거래 영향으로 하락세가 유지 중이지만 시장가격 회복에 대한 기대심리로 가격 하락 폭이 둔화는 경향을 보였다"고 설명했다.

인천(-0.73%→-0.66%)과 경기(-0.72%→-0.71%)에서도 내림세가 진정되는 분위기다. 다만 매수심리가 위축되고 급매 거래 영향이 이어지면서 화성시(-1.02%→-1.30%), 수원 장안구(-0.98%→-1.20%), 오산시(-0.59%→-1.07%), 과천시(-0.91%→-1.03%) 등은 낙폭이 더 벌어졌다.

금리인상과 전세사기 피해 우려 등에 따른 월세 선호현상, 입주물량 증가 등으로 전세시장도 여전히 약세다. 서울(-1.05%→-1.11%)에서는 목·신정동 주요단지 위주로 떨어진 양천구(-1.65%→-1.59%)의 하락률이 가장 컸다. 강남구(-1.10%→-1.33%)는 입주물량 영향이 있는 대치·역삼동, 강서구(-1.20%→-1.32%)는 내발산·등촌동, 구로구(-1.04%→-1.28%)는 개봉·구로·고척동 주요단지 중심으로 하락폭이 확대됐다.

부동산원 관계자는 "학군 수요 등으로 문의는 소폭 증가했다"면서도 "매물 적체 장기화, 추가 금리인상, 지역별 입주 예정물량 증가에 따른 월세선호현상 등으로 매물가격 하락세가 지속되고 있다"고 했다.